第三章 物权法律制度

1.根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（    ）。

A.海域属于不动产

B.文物属于禁止流通物

C.金钱属于非消耗物

D.牛属于可分割物

【答案】 A 

【解析】 （1）选项B：文物属于限制流通物。（2）选项C：金钱属于消耗物。（3）选项D：牛属于不可分物。

2.根据物权法律制度的规定，下列各项中属于独立物权的是（    ）。

A.地役权

B.抵押权

C.质权

D.建设用地使用权

【答案】 D

3.朋友6人共同出资购买一辆小汽车，未约定共有形式，且每人的出资额也不能确定。部分共有人欲对外转让该车。为避免该转让成为无权处分，在没有其他约定的情况下，根据物权法律制度的规定，同意转让的共有人至少应当达到的人数是（    ）。

A.4人

B.3人

C.6人

D.5人

【答案】 A

【解析】（1）共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭关系等外，均视为按份共有；按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，可以约定；没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有；（2）按份共有中，处分共有的不动产或者动产，当经占份额2／3以上的按份共有人同意，但共有人直接另有约定的除外。本题中，朋友6人等额享有该汽车，故同意转让的共有人至少应当达到的人数是6×2／3=4人。

4.甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管。甲擅自将该画以市场价出卖给丁并已交付，丁对该画的共有权属关系并不知情。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（    ）。

A.丁取得该画的所有权，但须以乙和丙均追认为前提

B.经乙和丙中一人追认，丁即可取得该画的所有权

C.无论乙和丙追认与否，丁均可取得该画的所有权

D.无论乙和丙追认与否，丁均不能取得该画的所有权

【答案】 C

【解析】丁符合善意取得的条件，受法律保护。

5.根据物权法律制度的规定，以下列权利出质时，质权自权利凭证交付时设立的是（    ）。

A.仓单

B.基金份额

C.应收账款

D.股票

【答案】 A

【解析】以汇票、本票、支票、债券、存款单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立，没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。以基金份额、应收账款、股票出质的，质权自登记时设立。

6.根据物权法律制度的规定，下列说法中不正确的是（    ）。

A.物权只存在于确定的一物之上

B.一项行为只能处分一物

C.债权的客体是当事人的给付行为，并不直接存在于物

D.物权尚未确定、甚至不存在，相应的债权合同无效

【答案】 D

【解析】即使物权尚未确定、甚至不存在，也不影响债权合同的有效性。

7. 2016年12月2日，张某将自己的电脑出租给李某使用，租期1年。2017年4月1日，李某向张某提出购买该电脑，张某经过考虑，于2017年6月1日与李某签订书面买卖合同，将该电脑以5000元的价格卖与李某。根据物权法律制度的规定，李某取得该电脑所有权的时间为（    ）。

A.2016年12月2日

B.2017年4月1日

C.2017年6月1日

D.2017年12月2日

【答案】C

【解析】动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

8.画家王某在举办个人画展期间，其所画的一幅山水图被孙某看中，双方约定价款为100万元，而该山水图仍需展览至画展结束方可交付给孙某。根据物权法律制度的规定，王某、孙某约定的交付方式是（    ）。

A.现实交付

B.简易交付

C.指示交付

D.占有改定

【答案】D

【解析】占有改定，是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。

9.甲、乙各按30％和70％的份额共有一艘货船，二人将该货船出租给丙。现甲欲转让自己的份额。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（    ）。

A.乙、丙都有优先购买权，乙的购买权优先于丙的购买权

B.乙、丙都有优先购买权，丙的购买权优先于乙的购买权

C.乙无优先购买权，丙有优先购买权

D.乙有优先购买权，丙无优先购买权

【答案】D

【解析】（1）按份共有人对其享有的份额有处分自由，故可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额；当按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，即乙有优先购买权；

（2）丙没有优先购买权，是因为对承租人而言，只有转让出租房屋时，承租人才有优先购买权。

10.甲、乙按20％和80％的份额共有1间房屋。经过二人同意将房屋出租给丙，现甲欲转让自己的份额。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（    ）。

A.乙、丙均没有优先购买权

B.丙有优先购买权，乙无优先购买权

C.若丙主张优先购买权，则乙无法主张

D.若乙主张优先购买权，则丙无法主张

【答案】D

【解析】选项CD：房屋共有人行使优先购买权的，承租人不得主张优先购买权。

11.根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述不正确的是（    ）。

A.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

B.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请转移登记

C.转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产，经有批准权的政府准予转让的，应由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

D.土地使用者通过转让方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

【答案】C

【解析】选项C：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；有批准权的人民政府准予转让的，应当由“受让方”办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

12.2017年2月15日，刘某欠孙某200万元货款，刘某以自己价值260万元的一辆轿车作为抵押，签订了抵押合同，并于2月20日办理了抵押登记。抵押期间，刘某将轿车借给朋友杨某使用，后杨某出了车祸，该轿车毁损了80％，但依法享有保险金。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的是（    ）。

A.2月15日孙某取得该轿车的抵押权

B.2月20日孙某取得该轿车的抵押权

C.孙某可以就该轿车的保险金优先受偿

D.残存的轿车仍担保孙某200万元的债权

【答案】B

【解析】选项AB：以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时（2月15日）设立，未经登记，不得对抗善意第三人。故孙某于2月15日已经取得了轿车的抵押权。

13.天鸿公司以正在建造的船舶作为抵押向N银行贷款300万元，10月1日，双方依法签订抵押合同，10月10日，办理了抵押登记。12月1日，天鸿公司未经N银行同意将该建造好的船舶转让给不知情的甲。根据物权法的规定，下列表述不正确的是（    ）。

A.抵押权设立的时间为10月1日

B.除当事人另有约定外，抵押权的担保范围只限于主债权及其利息

C.若甲不代替天鸿公司清偿N银行的贷款，天鸿公司到期无法清偿贷款时，N银行仍可以行使抵押权

D.如果甲代替天鸿公司清偿N银行的贷款，则该抵押权消灭，甲取得该船舶所有权

【答案】B

【解析】选项B：抵押权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人另有约定的，按照约定。

14.根据《物权法》的规定，下列主体不可以设定动产浮动抵押的是（    ）。

 A.天合有限合伙企业

B.北京市国税局

C.个体工商户甲

D.农业生产经营者乙

【答案】B

【解析】动产的浮动抵押只能由特定的主体设立，即企业、个体工商户、农业生产经营者。

15.甲公司因资金紧张向乙公司借款100万元，以自己的小轿车设定抵押，该轿车市场价为50万元。丙公司与丁公司为该债权提供保证。借款到期后，鉴于与甲公司一直以来合作愉快，乙公司决定放弃对甲公司小轿车的抵押权。后乙公司要求丙公司与丁公司承担保证责任。根据物权法律制度的规定，下列对该案的表述正确的是（    ）。

A.丙、丁公司有权拒绝承担保证责任

B.丙、丁公司应承担100万元的保证责任

C.丙、丁公司应承担50万元的保证责任

D.因未通知丙、丁公司，乙公司的放弃行为无效

【答案】C

【解析】 （1）选项ABC：主债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。（2）选项D：抵押权人可以放弃抵押权，法律不作禁止。为了防止抵押权人通过放弃抵押权，将本应由“主债务人”自己承担的责任转嫁于其他担保人，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。

16. 刘某欠王某货款200万元，王某要求提供担保，刘某遂以其持有的甲有限责任公司股权质押给王某，双方签订股权质押合同。同日，甲公司的其他股东作出股东会决议，同意刘某将其股权质押给王某。次日，王某为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（    ）。

A.该股权的质权自双方签订股权质押合同之时设立

B.该股权的质权未设立

C.该股权的质权自甲公司作出股东会决议之日起设立

D.该股权的质权自办理公证之日起设立

【答案】B

【解析】以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。本题中若要设立质权，应属于后者。

17. 2017年5月2日，周某用自己所有的跑车向甲银行贷款50万元，且办理了抵押登记；5月6日，周某在一次驾车过程中不幸发生车祸，周某轻伤，而损坏严重的跑车被拖去送修。6月1日，因周某无力支付30万元的修理费，修理厂将修好的车留置，且给予周某3个月的时间筹钱来支付修理费。根据规定，下列表述不正确的是（    ）。

A.留置期间，修理厂应妥善保管该车

B.修理厂给予周某3个月的时间筹钱来支付修理费，符合规定

C.若3个月后周某仍未支付修理费，修理厂可就拍卖该车的价款优先受偿

D.因该车已设定抵押且办理了抵押登记，甲银行优先受偿拍卖该车的价款

【答案】D

【解析】选项D：同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

18.甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（    ）。

A.简易交付

B.占有改定

C.现实交付

D.指示交付

【答案】B

【解析】简易交付，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权白法律行为生效时发生效力；指示交付，动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付；占有改定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。故选项B正确。

19.下列涉及不动产物权变动的事项中，（    ）是正确的。

A.甲向乙购买一处二手房，乙方已经交房，甲方已经付款、装修并入住。因甲方已经实际占有了房屋，故甲享有该房屋的所有权

B.丙取得一处建设用地使用权，该使用权必须登记生效

C.丁经公开招投标的方式获得某乡村土地的承包经营权，该承包经营权必须登记生效

D.戊开发商从己开发商处获得地役权，该地役权必须登记生效

【答案】B

【解析】除法律另有规定外，不动产的所有权变更以登记为生效条件，故选项A错。土地承包经营权和地役权应当登记，但登记不是生效条件，而是对抗要件，故选项C、D都错。

20. 甲、乙共同出资购买一房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙、丙均表示愿意购买，该房的邻居丁也很想购买，正确的处理是在同等条件下由（    ）优先购买。

A.乙和丙

B.乙和丁

C.丙和丁

D.三人都有优先购买权

【答案】A

【解析】正确的处理是在同等条件下由乙、丙优先购买。