2024年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表（）项目产生影响。【单选题】

A.其他综合收益

B.营业外收入

C.未分配利润

D.投资收益

正确答案:C

答案解析:选项C符合题意：投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额扣除所得税影响后应调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）；选项ABD不符合题意。

2、与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：本题考核投资性房地产的后续支出。与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本；不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益；选项A不符合题意。

3、关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。【多选题】

A.企业将原本用于出租的房地产改为用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期

B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日

C.企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期

D.企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为董事会决定自用土地使用权停止自用的日期

正确答案:A、B、C

答案解析:选项ABC正确；选项D错误：企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。

4、关于投资性房地产的后续支出，下列说法中不正确的有（）。【多选题】

A.投资性房地产的后续支出，如不满足资本化条件，应计入管理费用

B.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应计入投资性房地产—在建

C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间，应将投资性房地产的账面价值转入在建工程

D.采用成本模式计量的投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销

正确答案:A、C

答案解析:选项A符合题意：计入其他业务成本；选项C符合题意；计入“投资性房地产—在建”科目选项BD不符合题意。

5、企业对投资性房地产无论采用何种计量模式，均应计提折旧或进行摊销。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：企业会计准则规定，投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对其计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）；选项A不符合题意。